Het door de regering van de Russische Federatie aangenomen programma van huisvestingssubsidies voor militairen komt in een stroomversnelling. Dit blijkt uit een recente verklaring van Sergei Pirogov, hoofd van de afdeling Huisvesting van de regio Moskou. Volgens de ambtenaar zal het huisvestingsvraagstuk, dat altijd relevant is voor mensen in uniform, in 2015 positief worden opgelost en in 2023 zal het probleem van het gebrek aan vierkante meters op de afdeling onder zijn controle helemaal niet meer relevant zijn. Gezien het feit dat het Ministerie van Defensie is begonnen met een radicale transformatie van de algoritmen voor huisvesting, zijn dergelijke gedurfde plannen best haalbaar.
De nadruk op het vervangen van verplichtingen in natura door zeer tastbare financiële steun is natuurlijk terecht. Alleen in de afgelopen twee jaar zijn de wachtlijsten bijna 2,3 keer kleiner geworden. Er is nog nooit zo'n snelle verdeling van appartementen onder het leger in het moderne Rusland geweest…
Militaire hypotheek als een alternatieve regeling voor het te gelde maken van uitkeringen
Hoge prijzen in nieuwbouwJarenlang mocht Moeder See niet nadenken over hun eigen dak boven hun hoofd, zelfs niet voor hoge officieren, om nog maar te zwijgen van de sergeanten en gewone verdedigers van het vaderland.
En hier is het dan, het langverwachte en aangename nieuws voor militairen - het stilzwijgende verbod op de toewijzing van appartementen in de hoofdstad is opgeheven. Bovendien is een geheel nieuwe benadering voorgesteld om een pijnlijk probleem op te lossen. Iedereen kan erachter komen waar het leger onderdak zal krijgen in Moskou (en niet alleen) door de hotline van het Ministerie van Defensie van de Russische Federatie te bellen (of door rechtstreeks contact op te nemen met bevoegde vertegenwoordigers van de regionale militaire autoriteiten).
Het hele punt van de hypotheek ligt in het feit dat de staat de schuld van het leger aan de bank beta alt, maar tegelijkertijd een voorwaarde stelt aan de lener: als hij de dienst verlaat voordat de lening is terugbetaald, zal hij gedwongen worden het volledige bedrag plus rente terug te storten op de begroting.
Dromen komen uit: mensen in uniform worden Moskovieten
De leiders van het land zijn zich er terdege van bewust dat het voorzien in huisvesting voor het leger een essentiële taak is. Een officier met vertrouwen in de toekomst is de basis van een gevechtsklaar leger. En hoewel het riskant was om het oude stagnerende systeem te doorbreken, heeft de leiding van het Ministerie van Defensie deze stap bewust gezet.
Het resultaat, zoals ze zeggen, ligt voor de hand: als een paar jaar geleden luitenants en kolonels last hadden van het idee of ze zelfs de wettelijk vereiste vierkante meters zouden geven, dan zou uitgaande van de zomer van vorig jaar ligt de vraag op een iets ander vlak: waar zal?huisvesting geven aan het leger?
In Moskou is de verdeling van appartementen onder de wachtlijst in de zogenaamde militaire huizen al in volle gang. Een illustratief voorbeeld is het Levoberezhny-microdistrict. Hier is een fundamenteel nieuwe aanpak geïmplementeerd: een militair (of gepensioneerde), die ook een potentiële eigenaar is, evalueert vooraf een appartement in aanbouw en pas dan, bij gebrek aan opmerkingen, begint het papierwerk.
Mini-stad van de grond af, of alles voor het leger
Dankzij de SU-155-bedrijvengroep is het noordwesten van Moskou (district Khovrino) in slechts twee jaar onherkenbaar veranderd. We hebben het over een heel microdistrict vanaf nul: meer dan twintig woongebouwen met de juiste gemeentelijke registratie en het juiste verbeteringsniveau van het aangrenzende gebied, meer dan 4,7 duizend gloednieuwe appartementen met een totale oppervlakte van ongeveer een half miljoen vierkante meter…
Ondanks het feit dat moderne en comfortabele huisvesting voor het leger aan de Levoberezhnaya-straat in een recordtempo werd gebouwd, kunnen veel nieuwe elite-gebouwen jaloers zijn op de kwaliteit van het werk. Zonder uitzondering zijn alle huizen aangesloten op nutsvoorzieningen, appartementen zijn uitgerust met sanitair en elektrische kachels, interieurdecoratie is een lust voor het oog.
Bijzondere nadruk wordt gelegd op de functionaliteit van gebouwen en hun energie-optimalisatie: automatische systemen houden rekening met het water- en warmteverbruik, bewaken constant de toestand van de interne netwerken.
Voordelen van woningen op de linkeroever, of het geheim van huizen uit de I-155-serie
Als je ervoor kiest om huisvesting aan het leger in Moskou aan te bieden, is Levoberezhnaya Street dat zekerbuiten competitie zal zijn. Ja, eerst waren er klachten over het zwakke vervoersknooppunt. Maar het project, uitgevoerd door de SU-155-bedrijvengroep, heeft alle tekortkomingen van het afgelegen Khovrino weggenomen. Voeg daarbij de hoge geluids- en thermische isolatie van appartementen, opritten op trappen, business class liften - waarom geen nieuwbouw in de hoofdstad Molzhaninov? Bovendien is de prijs per vierkante meter aanzienlijk lager dan bij de elite.
Jaar 2015: militaire wachtlijsten krimpen…
Volgens Igor Lysenko, de eerste plaatsvervanger van Pirogov, zullen dit jaar meer dan 22.000 werknemers eigenaar worden van residentieel vastgoed. Deze mensen hadden het exclusieve recht om te wachten op hun eigen ministerie om huiszoekingsbevelen uit te vaardigen voor appartementen. Ze kozen echter een ander pad - ze maakten gebruik van het huisvestingssubsidieprogramma.
De media hebben al verschillende keren informatie gelekt dat als gevolg van de crisis de projectfinanciering zou kunnen worden teruggebracht van 40 naar 30 miljard roebel. Maar hoe dan ook, het geld dat van de staat wordt ontvangen, zou in de overgrote meerderheid van de regio's voldoende moeten zijn om een goed appartement te kopen.
Als we het hebben over waar ze onder dit programma huisvesting zullen geven aan het leger in Moskou, dan is dit nog steeds dezelfde Levoberezhnaya-straat - het nieuwe "kleine moederland" van degenen op de wachtlijst. Koop natuurlijk voor 8,6 miljoen roebel. het is onwaarschijnlijk dat een driekamerappartement hier zal slagen, dus de belangrijkste prioriteit is het "kopeckstuk" en "odnushka". Men moet echter de dichtstbijzijnde buitenwijken van Moskou niet vergeten - voor het aangegeven bedrag kan het tevreden zijn met niet-standaard opties. Vooral sindshet ontvangen van een subsidie legt geen geografische verplichtingen op met betrekking tot de plaats van aankoop van een huis/appartement.
Realiteiten van vandaag: het Ministerie van Defensie houdt op een bouwer te zijn
Budgetfondsen voor de bouw van departementale huisvesting voor het leger in 2016-2017. niet voorzien. Het ministerie van Defensie wil niet langer de rol van voorman spelen en daarom is de woningbouwsubsidie het belangrijkste en enige mechanisme waarmee in de toekomst woningen worden verdeeld. Tegen het einde van dit jaar krijgt het leger in Moskou de overblijfselen aangeboden, dat wil zeggen alles wat de afdeling momenteel heeft (door bureaucratische vertragingen hebben sommige appartementen in 2014 hun rechtmatige eigenaren niet gevonden). Allereerst hebben we het over nieuwe gebouwen aan de Sinyavinskaya-straat. Er zijn daar niet veel appartementen en de keuze is, zoals Pirogov al zei, klein. Maar er zijn gewoon geen appartementen meer in de departementale woningvoorraad van de hoofdstad en die zullen er ook niet zijn.
Militaire huisvestingssubsidie. Waarom is het nuttig?
De oude en ineffectieve regeling voor huisvesting van militair personeel is allang uitgeput. Een levendige bevestiging hiervan zijn de duizenden mensen op de wachtlijst die al jaren op de drempels van hoge ambten kloppen op zoek naar gerechtigheid. Het initiatief van het Ministerie van Defensie, gericht op het zoveel mogelijk ontwijken van de gerichte bouw van vierkante meters en het vervangen van "huur in natura" door financiële hulp, lijkt dan ook vanzelfsprekend.
Een militaire huisvestingssubsidie is in wezen dezelfde banklening. Met de enige voorwaarde dat de ontvangen gelden moeten worden besteed aan de aankoop van een huis / appartement of aanzelfbouw van woningen.
Het programma is nieuw voor Rusland, en daarom is het te vroeg om conclusies te trekken over de vooruitzichten in termen van het daadwerkelijke rendement van de uitvoering ervan. Er zijn in ieder geval al een aantal positieve punten te noteren:
- opkomst van een echt perspectief voor jonge soldaten;
- vrije keuze van woonplaats;
- het verkorten van de wachttijd voor nieuwe woningen;
- motivatie van de jongere generatie om in het leger te dienen.
Huisvestingsubsidie voor militairen: de wortel zien
Militaire hypotheken is een programma gericht op het aantrekken van de banksector.
Het leeuwendeel van de fondsen (tot 80%) die nodig zijn om een huis of appartement in eigendom te nemen, wordt toegewezen uit de federale begroting. De koper beta alt slechts een deel van de waarde van het onroerend goed terug (meestal ongeveer 20%).
Extra factoren zijn van invloed op de hoogte van de subsidie. Met name de regionale ligging van onroerend goed, het aantal familieleden, de aan-/afwezigheid van onderscheidingen en verdiensten, anciënniteit, enzovoort. Daarnaast heeft de wetgever de categorie bevoorrechte aanvragers van een huursubsidie onderscheiden. Het omvat houders van kolonelrangen en de gehele generale staf (er is een speciale vermenigvuldiger voor hen).
Huisvesting voor militairen: basissubsidievoorwaarden
Volgens de officiële doctrine is de militaire huisvestingssubsidie voor iedereenzonder uitzondering, dat wil zeggen junior, senior en senior officieren. Maar de grootte ervan is individueel van aard en wordt berekend op basis van basisparameters: het aantal personen ten laste in het gezin van een militair, zijn diensttijd, de aanwezigheid / afwezigheid van het recht op een ander gebied dat geschikt is om te wonen. Deze en enkele andere criteria bepalen de waarde van de vermenigvuldigingscoëfficiënt, die op zijn beurt het definitieve idee geeft van de hoogte van de verschuldigde subsidie. Op de website van het Ministerie van Defensie is een speciale rekenmachine geplaatst die de procedure voor het berekenen van een geldelijke vergoeding vereenvoudigt.
Een gemiddeld gezin van 4 personen heeft dus recht op 4,5 miljoen roebel, op voorwaarde dat de diensttijd van een militair varieert tussen 10-15 jaar. Een diensttijd van 15 tot 20 jaar verhoogt automatisch de lat tot 6,7 miljoen roebel; militaire ervaring van 25 jaar of meer garandeert de ontvangst van 8,2 miljoen roebel. Het maximaal mogelijke bedrag dat is voorzien als vergoeding voor huisvesting aan het leger is 13,5 miljoen roebel.
Registers en hun lot
In legerkringen worden officieren mensen genoemd die de facto niets meer met de strijdkrachten te maken hebben, maar de jure behoren tot de rangen van de dappere verdedigers van het Vaderland. In afwachting van een antwoord op de vraag waar ze de militairen in Moskou onderdak zouden geven, weigerden deze personen herhaaldelijk aanbiedingen met betrekking tot het verstrekken van onroerend goed aan hen in andere regio's van het land. En tegelijkertijd kregen ze een maandsalaris. Ontsnap tot voor kort zulke "krijgers" zonder te voorzienappartementen waren niet toegestaan. Nu is op initiatief van de president de wet gewijzigd. De kaderleden staan voor een keuze: ofwel gaan ze akkoord met een appartement/subsidie, ofwel gaan ze naar de reserve bij ontslag.
Toename vraag naar vastgoed als antwoord op gesubsidieerde wachtlijsten
Door de praktische implementatie van nieuwe vormen om militairen een dak boven hun hoofd te bieden, waaronder militaire hypotheken, kon 85-95% voldoen aan de verzoeken van degenen op de wachtlijst in Tula, Kaluga, Krasnodar en de noordelijke hoofdstad.
Maar de regio Moskou kan nog niet opscheppen over dergelijke indicatoren. Het draait allemaal om de hype. Statistieken van het Huisvestingsdepartement tonen aan dat meer dan 40% van de militairen de moeder van Russische steden kiest.
De marktbehoefte van de Moeder See is soms meerdere malen hoger dan het bedrag dat wordt gemeten als compensatie voor huisvesting. Het leger, zo lijkt het, had erover moeten nadenken. Maar nee, de dorst om te leven in een stad met de meest ontwikkelde infrastructuur eist zijn tol. Vandaar het boemerang-effect: hoe hoger de vraag, hoe hoger de prijs van goederen, dat wil zeggen onroerend goed…
