In elk van de grote steden is er een probleem van waardevermindering van moreel en fysiek verouderde woningvoorraad met de gelijktijdige ingebruikname van moderne nieuwe gebouwen. De hoofdstad van ons land is in dit opzicht geen uitzondering. Door het slopen van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou, die in verval zijn geraakt, proberen de autoriteiten het probleem van de afschrijving van woningen op te lossen.
"Chroesjtsjov" verouderd?
Pijnlijk bekende "Chroesjtsjov" met vijf verdiepingen sierden decennia lang de stadsgezichten van de hoofdstad. Hun constructie vond plaats in het midden van de vorige eeuw en veroverde uitgestrekte gebieden.
Een onderscheidend kenmerk van dergelijke woningen zijn kleine kamers, dunne muren zonder goede geluidsisolatie en gecombineerde badkamers. Deze parameters worden vandaag niet meer geciteerd. Bovendien zijn ze officieel erkend als ongeschikt voor het leven, wat een minimaal comfortniveau impliceert.
Het is om deze reden dat het probleem van de sloop van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou volwassen is geworden. Dit epos begon in 1998 en de laatste fase zal naar verwachting in de komende twee jaar worden voltooid.jaar.
Wat is het huisvestingsprogramma?
Dit is de naam van het gemeentelijke programma van Moskou dat eind vorige eeuw werd aangenomen en dat tot taak heeft verouderde huizen te slopen en de voormalige eigenaren nieuwe, moderne woonruimte te bieden. Dit programma is gestart in 2011.
Door het enorme aantal Chroesjtsjovs op dat moment moesten we de werkzaamheden voor een vrij lange periode plannen. In de officiële lijst van sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou, met betrekking tot noodwoningen en vervallen woningen, stonden aanvankelijk 1.722 huizen. De bouwdata van elk van hen liggen tussen 1955 en 1969.
Laatste stap van het programma
Momenteel is minder dan een tiende van het genoemde aantal "levend". De laatste fase van het programma v alt volgens plan in de periode 2017-2018. Gedurende deze tijd blijft het over om de laatste vijf of zes dozijn noodlottige "Chroesjtsjov" te slopen.
De belangrijkste plaatsen waar de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou gepland is, zijn ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. De meeste bevinden zich in de straten van de noordwestelijke autonome regio. De adressen van de sloop van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou voor de komende twee jaar zijn al bekend. U kunt met hen kennis maken op de officiële website van het programma.
Het evenement wordt voornamelijk gefinancierd door de staat, maar de deelname van particuliere sponsors kan ook worden getraceerd. Het aantal objecten waaraan in de laatste fase van het programma (in de komende 2 jaar) zal worden gewerkt, omvat een aantal relatief "verse"gebouwen met vijf verdiepingen, waarvan de bouwjaren van 1960 tot 1975 zijn.
Wederopbouw is onrendabel
Qua ontwerp hebben ze geen verschillen met de bovengenoemde, maar door de latere inbedrijfstelling is de status van nooddatahuizen nog niet in gevaar. Meer recent waren de autoriteiten van plan om dergelijke gebouwen te blijven exploiteren.
Bovendien werd er serieus gediscussieerd over een nogal exotisch project om extra bovenverdiepingen toe te voegen aan dergelijke huizen. Maar in werkelijkheid moesten de plannen worden bijgesteld. Het project vond geen steun bij de bewoners en toonde zijn volledige financiële en logistieke mislukking.
De kosten van zo'n ingrijpende verbouwing bleken volgens deskundigen ongeveer even hoog als de kosten van het slopen van verouderde woningen en het bouwen van een nieuw huis. De sloop van de "ondraaglijke" vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou werd niettemin goedgekeurd. Naast "Chroesjtsjov" omvatte de lijst met huizen die er tot eind 2018 aan onderworpen waren woongebouwen van 1-4 verdiepingen hoog, die ook de noodstatus kregen.
Over golfontwikkeling
Het plan voor de sloop van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou bepa alt dat het grootste deel van het werk om de laatste periode (2017-2018) te voltooien in het huidige 2017 zal plaatsvinden. In het komende jaar zullen alle aanvullende werkzaamheden voor de uitvoering van het programma worden afgerond.
Directe sloopprocedures zijn slechts een deel van het hierboven genoemde programma. De belangrijkste taak, die veel duurder en serieuzer van aard is, is de hervestigingvoormalige bewoners van vervallen en vervallen gebouwen naar nieuwe comfortabele appartementen. In dit verband moet worden gewezen op het concept van de zogenaamde golfontwikkeling - de methode waarmee de implementatie van de kostbare en arbeidsintensieve hervestigingsprocedure wordt gepland.
Plan voor de sloop van gebouwen met vijf verdiepingen in Moskou - stadia van de procedure
Deze optie wordt als optimaal beschouwd als een oplossing voor het verhuisprobleem. Het bestaat uit een aantal fasen, die als volgt zijn:
- Er wordt eerst een nieuw huis gebouwd.
- Vervolgens trekken de bewoners van de vijf verdiepingen tellende gebouwen die gepland staan om te slopen hun intrek.
- De volgende fase - de lege (vervallen) noodwoningen worden gesloopt.
- Er wordt een nieuw gebouw gebouwd op het resulterende gebied.
Bij het bouwen van nieuwe woonwijken is het noodzakelijk om voor alle benodigde infrastructuur te zorgen. We hebben het in de eerste plaats over kinderinstellingen (scholen in kleuterscholen), daarna - over medische en andere belangrijke infrastructuurvoorzieningen. Er moeten parkeerplaatsen worden voorzien rond de huizen in aanbouw, evenals alle noodzakelijke communicatie.
De mening van mensen
De praktijk leert dat de methode van golfontwikkeling de beste is gebleken. De toepassing ervan is in het belang van zowel bouwbedrijven als de te verhuizen personen. Tegelijkertijd kunnen gevallen van ontevredenheid over de lopende hervormingen vanwege een aantal redenen niet worden uitgesloten.
In dit geval wordt een openbare discussie voorzien met de mogelijkheid van burgersgeaccumuleerde claims uiten en dringende conflicten oplossen. De actief geuite argumenten van de ontevredenen, ondersteund door redelijke argumenten, leidden in sommige gevallen tot behoorlijk ingrijpende wijzigingen in het oorspronkelijke ontwerp.
Slopen of renoveren?
En toch, wat was de basis van het besluit van de autoriteiten om het programma te lanceren? Het plan voor de sloop van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou is ontwikkeld op basis van door economen verstrekte gegevens over de haalbaarheid van een ingrijpende renovatie van dergelijke woningen. Volgens de conclusies van experts wordt dit proces als onrendabel beschouwd. Geschatte kosten voor de reparatie van verouderde moreel en fysiek vijf verdiepingen tellende gebouwen zullen niet het verwachte resultaat opleveren.
De lay-out van dergelijke woningen, in combinatie met materiaal- en ontwerpkenmerken, stelt ons niet in staat om te praten over de mogelijkheid om een fundamenteel nieuw niveau van comfort binnen hun muren te creëren voor degenen die erin wonen. Specialisten wezen erop dat een van de redenen voor de onmogelijkheid van grote reparaties hun lay-out is, waarbij communicatie binnen de muren wordt uitgevoerd en praktisch niet kan worden vervangen. Dat wil zeggen, als ze hebben besloten tot een ingrijpende herziening, zouden de autoriteiten op de een of andere manier moeten zorgen voor de kwestie van de hervestiging van bewoners, in ieder geval voor een tijdje.
Binnenkort wordt iedereen geherhuisvest
Tegelijk bleek het absolute merendeel van de objecten van deze woningvoorraad praktisch ongeschikt voor eventuele reparatie- en restauratiemaatregelen. Ze zijn meer dan 60 jaar geleden gebouwd en ontworpen om niet langer dan 25 of 30 jaar mee te gaan.
Ongeveer 1,6 miljoen mensen wonen nog steeds in huizen die zijn verkocht. De burgemeester van de hoofdstad, Sergei Sobyanin, kondigde het besluit aan om de laatste fase van het programma binnen de komende twee jaar af te ronden. De meeste huizen zijn met succes geliquideerd, de bewoners hebben nieuwe comfortabele woningen gekregen.
Wie beta alt?
Het belangrijkste probleem dat de ontwikkelaars van het programma moesten oplossen, was de budgettaire kant van de zaak. Zal het stadsbestuur deze aanzienlijke financiële last op zich nemen? Is het mogelijk om serieuze investeerders voor de kwestie aan te trekken?
In de beginfase werd het programma vooral uitgevoerd dankzij de ingezamelde fondsen. Nu viel het leeuwendeel van de kosten van het slopen van vijf verdiepingen tellende gebouwen in Moskou op de schouders van de staat. Meer dan 1000 huizen van het totaal aantal (en dat zijn er meer dan 1700) werden verrekend op kosten van de schatkist. De burgemeester van de stad zei dat ongeveer 160 duizend gezinnen in Moskou de mogelijkheid hebben gevonden om fysiek en moreel verouderde woonruimte te veranderen in comfortabele nieuwe appartementen.
