De secundaire woningmarkt staat vol met termen die misschien onbegrijpelijk lijken. Wat is het verschil tussen Stalinka en Brezjnevka en wat is Chroesjtsjov? Gebouwen met meerdere verdiepingen gebouwd in de Sovjet-Unie worden vaak genoemd naar de bouwtijd, dat wil zeggen, onder welke van de heersers de huizen in gebruik werden genomen. Dit zijn vrij nauwkeurige definities, volgens welke het mogelijk is om van tevoren de mogelijke moeilijkheden en nuances te voorzien die u tegenkomt bij het kopen van een appartement.
Betaalbaar huisvestingsprogramma
De jaren van het bewind van Nikita Chroesjtsjov moesten een staatsprogramma lanceren van betaalbare woningen voor iedereen. Er zijn technologieën ontwikkeld die het mogelijk maken om snel huizen te bouwen van prefab constructies van gewapend beton. Over het algemeen: wat is Chroesjtsjov? Dit is een klein appartement met lage plafonds in een paneel- of bakstenen huis. Bouwen op een stalen frame bleek te duur, dus het paneel Chroesjtsjov-gebouw zag eruit als een enormontwerper - panelen met kant-en-klare raamopeningen werden geleverd vanuit de fabrieken, het enige dat ter plaatse bleef was om "het huis volgens de tekening in elkaar te zetten."
Er zijn veel klachten over woongebouwen die met deze technologie zijn gebouwd, maar het is de moeite waard om hulde te brengen aan het programma - dankzij de meest goedkope en versnelde constructie konden honderdduizenden gezinnen aparte woningen krijgen met gemeenschappelijke voorzieningen.
Wat is Chroesjtsjov?
Als je de tekortkomingen opsomt, bleek betaalbare huisvesting niet erg comfortabel, maar vergeleken met gemeenschappelijke appartementen of arbeidersbarakken was het het toppunt van dromen. Te dunne muren zonder geluidsisolatie tussen appartementen lieten weinig ruimte voor privacy. Chroesjtsjov-huizen hielden de warmte niet goed vast en bouwfouten bleken soms verschrikkelijk te zijn - in sommige gevallen kon men een handpalm tussen de panelen van de buitenmuur steken. Natuurlijk werden oplichters actief veroordeeld, maar meestal moesten ze de tekortkomingen zelf oplossen.
Omdat het nog steeds nodig was om te sparen voor een elektrische koelkast en meerdere jaren in de rij te staan, bleek de zogenaamde winterkoelkast die in de keuken van Chroesjtsjov was ingebouwd erg handig. Onder het keukenraam was een speciale doos voor het bewaren van voedsel, die de temperatuur in de winter laag hield. Een vrij ruime kast in de gang werd letterlijk onmisbaar.
Evolutie van appartementen
Als we Stalin, Chroesjtsjov en Brezjnevka vergelijken, wordt het duidelijk: van het comfort van de bewoners was geen sprake. Stalins appartementen sloegen toeruimtelijkheid en een soort luxe, maar ze waren toegankelijk voor een zeer smalle laag van de bevolking. Hoge plafonds, rijk ontwerp van gevels en grote trappen, solide constructie - dit alles was bedoeld voor hoge militaire functionarissen, eerbiedwaardige wetenschappers en andere geëerde burgers. Daarom, toen Chroesjtsjov-huizen begonnen te verschijnen, kregen gewone stervelingen plotseling de kans om dichter bij de droom van hun eigen huis te komen.
Ten eer van de Sovjetbouwers probeerden ze de tekortkomingen van kleine appartementen te corrigeren. Kort na de Chroesjtsjovs verschenen eerst hun iets ruimere versies en vervolgens, al onder Leonid Brezjnev, de zogenaamde verbeterde appartementen. Veel experts zijn het erover eens dat Brezjnevka erger is dan Chroesjtsjov - de tekortkomingen werden slechts gedeeltelijk gecorrigeerd en er werden geen voordelen toegevoegd.
Planningsfuncties
Wat is Chroesjtsjov en hoe ziet het eruit? Het eerste dat opv alt is een vrij smalle trap met krappe overspanningen. Om meubels zo'n ladder op te tillen, moet je wonderen van wendbaarheid tonen.
De gang in de kleine Chroesjtsjov is ook erg krap en wordt nog kleiner, omdat ze er meestal een koelkast in probeerden te brengen, wat niet in een kleine keuken paste. De oorspronkelijke indeling had een gecombineerde badkamer; als er meer dan één kamer is, zijn ze meestal aangrenzend. Dat wil zeggen, één kamer was een doorloop.
Toen ze de indeling begonnen te verbeteren, verdeelden ze de badkamer en vergrootten ze de kamers iets. Tegelijkertijd bleef er een slechte geluidsisolatie over, die ze probeerden op te lossen met behulp vanmuur hangen.
Moderne renovatie in Chroesjtsjov
Ondanks de duidelijke tekortkomingen van de huizen van Chroesjtsjov, kunnen moderne bouwtechnologieën de situatie aanzienlijk verbeteren. De revisie van het sanitair, de elektrische bedrading en het verwarmingssysteem wordt aangevuld met externe muurisolatie. Dit zal natuurlijk niet de hoogte van de plafonds verhogen, maar het microklimaat in het appartement verandert merkbaar in de richting van comfort.
Aangezien de kamer in Chroesjtsjov klein is, kun je het appartement ombouwen tot een nogal gezellige studio. De scheidingswand tussen de keuken en de kamer is eenvoudig te verwijderen (dit is geen dragende muur), waardoor de ruimte merkbaar uit elkaar wordt geschoven. De inkomhal is ook verbonden met de woonkamer, de ruimte wordt niet geoptimaliseerd door scheidingswanden, maar door ontwerpoplossingen.
Waard om te kopen?
Het is onmogelijk om ondubbelzinnig te zeggen dat de secundaire woningmarkt betaalbaarder is dan nieuwbouw. Veel hangt af van de locatie van het gebouw, de aanwezigheid van een ontwikkelde en bewoonbare infrastructuur in de buurt, het gemak van vervoersknooppunten, parken en recreatiegebieden in de buurt. Maar gemiddeld zijn de appartementen van Chroesjtsjov een orde van grootte goedkoper dan moderne.
Welke Chroesjtsjovs moet ik kopen? Allereerst dient u na te gaan of de woning als gebouw met uitzicht op sloop in het stadsvernieuwingsplan is opgenomen. De revisie van de uitgevoerde communicatie is een groot pluspunt in het voordeel van de overname. Het is noodzakelijk om een bedrag te voorzien voor huidige reparaties, indien nodig, evenals voor buitenmuurisolatie. Dit verbetert de energie-efficiëntie van de woning enverlaagt de kosten van verwarming of airconditioning van een appartement.
