Goede wijken van Moskou om te wonen. Beoordeling van de beste wijken van Moskou om te wonen

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-02-12 11:18

Voor ieder mens betekent een eigen appartement veel meer dan de plaats van inschrijving. Dit is een gezellige omgeving waar hij kan ontspannen of herstellen na een zware dag, weg van de problemen die zich hebben voorgedaan. Inwoners van de hoofdstad verschillen in dit opzicht niet van andere steden in de wereld. Elke bezoeker verkent allereerst goede gebieden van Moskou om te wonen.

Vereisten voor districten

Interesse in een bepaalde regio van Moskou wordt om twee redenen getoond:

1. Bewoners willen gewoon meer informatie voor educatieve doeleinden.
2. Potentiële kopers van appartementen zijn vooral geïnteresseerd in de volgende vragen:

• prijsbeleid;
• hoeveel keuze aan accommodatie;
• verhouding van nieuwe en oude gebouwen;
• omgevingssituatie en landschapsarchitectuur (beschikbaarheid van winkels, uitgaansgelegenheden, speeltuinen, enz.);
• criminaliteit;
• bevolkingsdichtheid;
• is de vervoersinfrastructuur goed ontwikkeld, inclusief de aanwezigheid van metrostations.

Daarom is het belangrijk om erachter te komen welk deel van Moskou het beste is om te wonen. De hoofdstad van een enorme multinationale staat heeft een rijke geschiedenis, maar als we het in het algemeen hebben over het comfortniveau, dan is het verre van ideaal. Niet iedereen zal deze stad leuk vinden.

Noordelijk administratief district

Als we ons concentreren op een indicator als het aantal nieuwe gebouwen, wordt het Noordelijk Administratief District (SAO) als de beste beschouwd. Nieuwe gebouwen in het totale volume van onroerend goed bezetten bijna 90 procent. Zoals het hoofd van een van de vastgoedafdelingen verzekert, is deze gang van zaken ontstaan doordat in de wijk ooit gebouwen voor industriële doeleinden zijn opgetrokken. Nu zijn ze leeg, maar indien nodig kunnen ze worden gerepareerd en hergebruikt. Goede woongebieden in Moskou mogen niet stagneren, dus het is belangrijk om infrastructuur te ontwikkelen.

Door de drukte op de snelwegen Dmitrovskoye, Leningradskoye en Volokolamskoye is de verkeerssituatie verre van de beste. Er zijn nog geen metrostations op het grondgebied van de wijk Beskudnikovsky en West Degunin. Er is te weinig groen (slechts 10 procent van de totale oppervlakte), terwijl er veel industriezones zijn, wat slecht is voor de ecologie van de wijk.

De kosten van appartementen in het noordelijke administratieve district van Moskou

Volgens experts heeft het noordelijke administratieve district goede vooruitzichten. De woningvoorraad wordt voortdurend gerenoveerd: oude vervallen gebouwen worden gesloopt en nieuwe worden gebouwd. Door de bouw van metrostations, die de komende drie jaar in gebruik worden genomen, kan het vervoersprobleem van de agenda worden gehaald. Het is de bedoeling dat industriële ondernemingen worden verwijderd van het grondgebied van de woonwijk van het district en buiten de ringweg van Moskou worden geplaatst. De kosten van appartementen in paneel- en bakstenen gebouwen met meerdere verdiepingen in deze wijk zijn anders:

• in de primaire markt - ongeveer 185 duizend roebel per vierkante meter;
• op de secundaire markt - vanaf 141 duizend roebel.

U kunt een eenkamerappartement huren voor 26 duizend roebel. Het is mogelijk dat dit gebied in de nabije toekomst wordt opgenomen in de beoordeling van de beste wijken van Moskou om te wonen.

Noordoostelijk administratief district

Vergeleken met andere districten is Noordoost erg dichtbevolkt - meer dan 13,5 duizend mensen per vierkante kilometer. Er is te druk verkeer op de snelwegen Dmitrovsky, Altufevsky en Yaroslavsky. Daarnaast is het wegdek hier en daar versleten. Niet alle gebieden kunnen bogen op metrostations op hun grondgebied. Maar zes nieuwe stations, die vorig jaar zouden worden gelanceerd, hadden de situatie moeten corrigeren.

Vanwege de grote concentratie van industriële zones zou de ecologische situatie niet als zeer gunstig kunnen worden beschouwd als de Botanische Tuin, die toebehoort aan de Russische Academie, niet als zeer gunstig zou worden beschouwdWetenschappen. Daarnaast ligt het Losiny Ostrov National Park vlakbij. Dat is de reden waarom, wanneer ze goede gebieden van Moskou noemen om met kinderen te leven, deze wijk ook wordt genoemd.

Prestigieuze woonruimte in administratief district Noordoost

Districten zijn zo dicht bebouwd dat het soms niet zo eenvoudig is om een plek te kiezen om iets nieuws te bouwen. Specialisten van het bedrijf "Bouwafdeling nr. 155" waarschuwen voor een mogelijke stijging van de prijs van onroerend goed in het noordoostelijke administratieve district. Een vereiste is een dichte nederzetting en het uiterlijk van de metro. De vastgoedmarkt is niet actief te noemen. De voorkeur gaat uit naar secundaire woningaanbod gebouwd van bakstenen en panelen in de jaren 60-80 van het socialistische tijdperk.

Voor een vierkante meter appartementsoppervlak vragen ze 175 duizend roebel. Het is zeer prestigieus om een appartement te kopen in de districten Ostankino of Alekseevsky. Prijzen per vierkante meter comfortabele woningen op de primaire markt liggen in het bereik van 154-191 duizend roebel. Indien nodig kunt u een appartement huren voor minimaal 25 duizend roebel.

Zuidelijk administratief district

De regio onderscheidt zich door het feit dat haar grondgebied actief wordt bebouwd, maar de wegen zijn hier te druk. Nu kunnen niet-opgeëiste gebouwen in industriële zones een behoorlijk fatsoenlijke uitstraling krijgen, waardoor hun oorspronkelijke doel verandert en grote projecten tot leven komen. Dit is een van de meest veelbelovende opties voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het zuidelijke administratieve district. Veel mensen dromen ervan om naar zulke goede delen van Moskou te verhuizen om te leven met een ontwikkelde infrastructuur, dat zijn gewoon de kostenvierkante meter woonruimte in dit deel van de hoofdstad is niet voor iedereen betaalbaar.

Er zijn meer dan 6,5 duizend eigendommen te koop op de primaire markt, wat reden geeft om te praten over de verzadiging ervan, zelfs op de schaal van de hoofdstad. Bijna negentig procent v alt in de comfortklasse, voor een vierkante meter waarvan kopers bereid zijn 105-240 duizend roebel te betalen. De gemiddelde kosten per oppervlakte-eenheid van appartementen die tot de secundaire markt behoren, bedragen 166 duizend roebel.

Vergeleken met andere gebieden zijn er in de buurt van de ringweg van Moskou vrij goedkope luxe woonruimten.

Zuidwestelijk administratief district

Volgens experts onderscheidt het Zuidwestelijke Administratieve District zich tegen de achtergrond van andere grootstedelijke gebieden met een uitstekende vervoerssituatie. Het wegontwerp is goed uitgevoerd. Dus in de reserve van de automobilist zijn er verschillende alternatieve opties om bij een of ander object dat voor hem interessant is, te komen. Iets meer dan dertig procent van het gehele gebied van de wijk wordt ingenomen door een bosparkzone, wat wijst op een uitstekende ecologische situatie. Dat is de reden waarom dit gebied is opgenomen in de lijst van "De beste gebieden van Moskou om met kinderen te leven".

De hoogste bevolkingsdichtheid kwam tot uiting in de zwakke ontwikkeling van de primaire vastgoedmarkt. Meestal zijn er huizen gebouwd in de jaren dat Chroesjtsjov en Brezjnev aan het roer stonden van de Sovjetstaat.

Bijna 221 duizend roebel per oppervlakte-eenheid is veel geld, het administratieve district van het zuidwesten breekt records in termen van gemiddelde prijsindicatoren. Minder danhet is niet mogelijk om een kamer in de wijk te huren voor 26 duizend roebel.

Westelijk administratief district

De staat van de vervoerssituatie in de wijk kan met recht een solide "C-cijfer" op een vijfpuntensysteem worden gezet. Hierbij wordt rekening gehouden met de gemiddelde mate van congestie van de vooruitzichten van Michurinsky, Kutuzovsky en Vernadsky, evenals met het feit dat de districten aan de rand van het district geen metrostations hebben.

De plannen van de metrobouwers zijn om volgend jaar een hele tak van ondergrondse elektrische treinen naar het dorp Rasskazovka te rekken. Dit geeft een stimulans voor de aanleg langs de geplande metrolijn. Bijgevolg zou de waarde van onroerend goed moeten stijgen. Als dit het geval is, wordt dit deel van de stad opgenomen in de beoordeling "De beste wijken van Moskou om te wonen."

Hoewel er tussen de gebouwen monolithische en bakstenen echo's zijn van het glorieuze Sovjetverleden, maken ze geleidelijk plaats voor moderne gebouwen.

Verwachte cijfers voor CJSC

De secundaire markt van ZAO kan worden omschreven als de meest diverse van heel Moskou. De prijs van een vierkante meter woningen op de secundaire markt schommelt rond de 214 duizend roebel. Het minimale budget voor de aankoop van 33 vierkante meter onroerend goed is 4,7 miljoen roebel. De huurprijs is 28 duizend roebel.

Ongeveer 80% van recentelijk in gebruik genomen eigendommen behoort tot de business class, waarvoor 135-300 duizend roebel per vierkante meter wordt betaald.

Commercieel directeur van een van de bekende Russische bedrijvenmerkte op dat ZAO qua prestige op de tweede plaats komt na het centrale administratieve district. Als de infrastructuur van de regio verbetert, reageert vastgoed met stijgende prijzen en liquiditeit. Berekeningen laten een verband zien tussen de opkomst van nieuwe metrostations en de prijsstijgingen voor appartementen in nabijgelegen huizen - van 10 naar 15%. Het westelijke administratieve district is in dit geval geen uitzondering. Daarom willen de meeste bezoekers naar zulke goede delen van Moskou om te wonen.

Noordwestelijk administratief district

Over het algemeen wordt de vervoerssituatie in de wijk als positief gekenmerkt. Met uitzondering van het Kurkino-gebied zijn er metrostations in alle delen van de SZAO. Bijna de gehele lengte van de Volokolamsk Highway wordt gereconstrueerd. Groene ruimtes, die bijna de helft van de hele provincie beslaan, voorzien de inwoners van schone lucht.

Vorig jaar is het derde overstapcircuit in gebruik genomen. De bouw van faciliteiten in de omgeving van het vliegveld Tushino moet de situatie ten goede veranderen. Onroerend goed in aanbouw kan voldoen aan de smaak van een breed publiek van kopers met verschillende financiële mogelijkheden. Verschillende opties bieden inwoners en bezoekers van de hoofdstad zulke goede wijken van Moskou om te wonen. Het is niet duur om een eenkamerappartement of studio te kopen.

De secundaire markt is divers, want naast moderne huizen zijn er gebouwen gebouwd volgens de normprojecteren. De lagere drempel voor de kosten van nieuwe woongebouwen, die tot de comfortklasse behoren, ligt op het niveau van 7,23 miljoen roebel. Gemiddeld kan een appartement op de secundaire markt van SZAO worden gekocht voor een prijs van 193.000 roebel per vierkante meter. De huur begint vanaf het bedrag van 25 duizend roebel.

Centraal Administratief District

Het feit van de hoogste kosten van onroerend goed in het centrum van de metropool mag niemand verrassen. De transportsituatie in deze regio is verrassend moeilijk. De ecologische situatie is ook verre van ideaal.

In relatief goede staat zijn huizen gebouwd vóór de revolutie van 1917, de vorige en de vorige eeuw, bakstenen gebouwen uit het Stalin-tijdperk.

Onlangs richten bouwbedrijven zich vooral op kopers van premium- en businessclasswoningen. Iets minder dan de helft van de primaire markt wordt ingenomen door luxe appartementen. De reconstructie van oude gebouwen van historische waarde is relevant.

De hoge grondprijs in het centrum van Moskou dicteerde astronomische prijzen voor onroerend goed, die alleen kunnen worden gekocht door mensen die verre van arm zijn.

Goede wijken van Moskou om te wonen bevinden zich ook buiten de ringweg van Moskou.

Nieuw Moskou (administratieve districten Novomoskovsky en Troitsky)

De huisvestingskosten zijn er lager dan in de oude wijken van de hoofdstad. Maar welk deel van het nieuwe Moskou is beter om te wonen? Hier is de beoordeling van de meest comfortabele plaatsen om te wonen buiten de ringweg van Moskou:

• Mitino - er zijn volledig afwezigindustriële voorzieningen. Het gebied staat bekend om zijn groene ruimten, grote onderwijsinstellingen voor kinderen en comfortabele winkelcentra.
• Kurkino - dit gebied wordt gekenmerkt door uitstekende ecologie en cottage-achtige woningen.
• Solntsevo en Novo-Peredelkino - deze gebieden worden vaak bezocht door toeristen, aangezien er beroemde musea zijn gevestigd.
• Noord- en Zuid-Butovo - dit gebied heeft winkelcentra, sportcomplexen, scholen en moderne kleuterscholen.

Dit zijn de beste wijken van Moskou om met kinderen te leven. Tal van groen en parken maken ze milieuvriendelijk. Tegenwoordig proberen veel inwoners van de hoofdstad een huisje in deze gebieden te kopen. Afstand van de drukte van de stad is goed voor de fysieke en emotionele gezondheid.

Iedereen beslist zelf in welke wijk van Moskou zijn gezin het beste kan wonen. Iemand kan zich geen leven voorstellen zonder het lawaai van de metropool, sommigen geven de voorkeur aan hun eigen percelen met een tuin, en er zijn mensen die niet kunnen leven zonder wolkenkrabbers en nachtclubs.