Functionele zones: definitie, soorten zones, definitie van grenzen en bestemmingsregels

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-02-12 11:18

Wat is een functioneel gebied? Wat kan ze zijn? Wat zijn de limieten? Wat zijn de basisregels voor bestemmingsplannen? Op welke gebieden wordt dit concept toegepast? Volgens welke normatieve handelingen worden stedelijke gebieden verdeeld? Wat komt eerst bij het plannen van nederzettingen?

Wat is dit? Definitie

Volgens de algemene definitie zijn functionele zones plaatsen waarvan de grenzen duidelijk worden aangegeven door documenten van ruimtelijke ordening en kadastrale registratie en het specifieke doel van het beoogde gebruik is voorgeschreven.

Dit concept wordt vaak verward met de term "territoriale zone". Ondertussen hebben deze concepten een andere betekenis, hoewel er natuurlijk enige overeenkomst tussen hen is.

Wat is het verschil met territoriale zones?

Het concept van "territoriale zones" heeft een iets andere betekenis. Functionele zonering natuurlijk bij het scheidenplaatsen op een territoriale basis worden ook nageleefd. Deze term heeft echter een meer specifieke, enge betekenis.

Dit zijn gebieden die zijn ontworpen voor een specifieke doelplaatsing van objecten, bijvoorbeeld parken of woonwijken, stortplaatsen, industriële gebouwen. Binnen elke territoriale zone kunnen er meerdere functionele zijn, maar er is ook een omgekeerde relatie.

Dat wil zeggen, de definitie van dit concept is als volgt: een zone waarvoor ontwikkelingsbeperkingen zijn gedefinieerd en voorgeschreven in de relevante regelgeving inzake landgebruik, evenals territoriale grenzen.

Belangrijkste soorten

Territoriale en functionele zones zijn onderverdeeld in verschillende hoofdtypen. Elk van hen wordt gekenmerkt door zijn eigen doel en specifieke kenmerken of beperkingen in de werking.

De belangrijkste functionele gebieden van het gebied zijn:

• residentieel;
• openbare zaken;
• productie;
• landbouw;
• recreatief;
• speciaal;
• beschermd.

Elk van deze soorten is onderverdeeld in smallere ondersoorten, die overeenkomen met het directe doel of gebruik.

Wat zijn recreatiegebieden?

Recreatieve functionele gebieden van de stad zijn de volgende plaatsen:

• bos planten;
• parken;
• wandelstraten;
• tuinen;
• voorwerpen bedoeld voor sportactiviteiten;
• reservoirs en meer.

Dat wil zeggen, dit zijn die plekken in de stad waar mensen niet wonen of werken, maar waar ze hun vrije tijd doorbrengen, wandelen, ontspannen en sporten. Een stadsdijk of een pretpark zijn bijvoorbeeld functionele recreatiegebieden binnen een gemeenschappelijk gebied.

Wat zijn openbare en zakelijke ruimtes?

Openbare en zakelijke plaatsen omvatten de territoriale gebieden waar dergelijke faciliteiten zich bevinden:

• gemeentelijke en huishoudelijke diensten;
• ziekenhuizen, klinieken en andere zorginstellingen;
• commerciële en kantoorgebouwen;
• winkels;
• culturele, educatieve centra en meer.

Dat wil zeggen dat het theatergebouw, net als het winkelcentrum, deel uitmaakt van de openbare en zakelijke zone van de stad.

Wat zijn woonwijken?

Het lijkt erop dat er geen dubbelzinnigheid kan zijn met wat de residentiële functionele zones van het masterplan van de stad zijn. Alles is echter niet helemaal eenvoudig, en deze territoria hebben ook hun eigen indelingen per type.

De belangrijkste verschillen tussen deze gebieden worden bepaald door het maximaal mogelijke aantal verdiepingen en de dichtheid. Dat wil zeggen, er zijn zones met laagbouw en andere.

Wat zijn landbouwgebieden?

Voldoende specifiek gebruik van territoria voor stedelijke nederzettingen, maar dit is slechts op het eerste gezicht. Deze functionele gebieden omvatten:niet alleen het land waarop gewassen worden verbouwd of vee wordt gefokt, maar ook plaatsen die niets met landbouwproductie te maken hebben.

Deze sites bevatten gebieden met:

• tuinverenigingen;
• dacha-dorpen;
• woningen in de particuliere sector (in sommige gevallen);
• bloemenboerderijen enzovoort.

Dat is bijvoorbeeld het gebied met vakantiedorpen, uitgerust aan het einde van de vorige eeuw, evenals tuinpercelen in de buurt van de stadsgrenzen, die net beginnen te worden ontwikkeld, dit is een landbouwgebied.

Wat zijn productiegebieden?

Dit is een functionele territoriale zone, gebied of wijk in de stad waar industriële gebouwen zijn geconcentreerd.

Maar naast de plaatsen waar de gebouwen van fabrieken of fabrieken zijn gebouwd, behoren delen van verschillende technische communicatie, een transportnetwerk en nog veel meer tot hetzelfde type zones. Zo maakt het gebied waar het stadsstation staat, dat elektriciteit levert, ook deel uit van het industriegebied.

Wat zijn speciale zones?

Stedelijke functionele gebieden van een gedeelte van de gemeenschappelijke ruimte die op een eigenaardige manier worden gebruikt, zijn:

• begraafplaatsen;
• plaatsen van ophoping van afval;
• sanitaire controlestroken en meer.

Dat wil zeggen, dit zijn de gebieden waar specifieke doelobjecten of aangrenzende gebieden zich bevinden.

Watwat zijn beschermde gebieden?

Dit zijn gebieden die speciale aandacht krijgen, bijvoorbeeld:

• historische reservaten;
• monumenten van natuur of cultuur;
• plaatsen van esthetische waarde;
• strategische faciliteiten;
• sites die belangrijk zijn voor wetenschappelijke activiteiten, enz.

Dat wil zeggen, als archeologische opgravingen beginnen in een deel van de stad, wordt dit gebied een beschermd gebied. Dit type zone omvat ook gebieden die grenzen aan spoorbruggen, rivieroevers en vele andere plaatsen die vanwege het beoogde doel moeten worden beschermd of de toegang ertoe moeten beperken.

Wat is het doel van bestemmingsplannen? Basistypen

Het belangrijkste doel waarvoor functionele zonering wordt uitgevoerd, is om binnen de stadsgrenzen gebieden met uniforme natuurlijke kwaliteiten toe te wijzen die het meest geschikt zijn voor een bepaald type technogene belasting. Uiteraard wordt dit ook gedaan voor een zo rationeel mogelijk grondgebruik, rekening houdend met de belangen en het gemak van omwonenden en uiteraard de geo-ecologische situatie.

De belangrijkste functionele gebieden binnen de stadsgrenzen en in de directe omgeving zijn onderverdeeld in drie grote typen:

• industrieel;
• residentieel of residentieel;
• recreatief.

De selectie van deze specifieke zones als de belangrijkste is te wijten aan het feit dat ze van het grootste belang zijn voor de stedelijkefaciliteiten en hebben de neiging om grote percelen te bezetten in vergelijking met andere.

De rest van de zones zijn secundair in waarde en zijn als het ware hulpverleningsgebieden. Dat wil zeggen, ze verschijnen omdat hier behoefte aan is, wat ontstaat bij het gebruik van gebieden die behoren tot een van de belangrijkste soorten stedelijke zonering.

Definitie van grenzen en regels

De grens van de functionele zones wordt vastgesteld rekening houdend met het beoogde doel van de site. In de regel worden territoria binnen de stadsgrenzen, afhankelijk van het type bestemming, onderverdeeld in de volgende typen:

• geschikt voor residentiële ontwikkeling;
• toegewijd aan speciale groepen;
• optimaal voor het regelen van productie;
• noodzakelijk voor levensonderhoud, dat wil zeggen voor engineering, transportnetwerken.

De regels die de zonering van vrije gebieden leiden, zijn uiteengezet in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, in artikelnummer 35.

Meestal zijn de functionele zones van het masterplan van een stedelijke of andere nederzetting territoriaal beperkt tot straten, snelwegen en snelwegen. Ze kunnen elk gebied bezetten, zowel in één blok als in verschillende districten.

De belangrijkste parameters waarmee de grenzen van functionele zones worden bepaald tijdens de initiële planning, dat wil zeggen in het geval van de ingebruikname van gratis nieuwe percelen, worden uiteengezet in een verzameling normatieve wetten genaamd "Stedelijke planning. Planning en ontwikkeling van stad en plattelandnederzettingen." Het document werd in 2016 goedgekeurd als een fundamentele gids voor ontwikkelaars door het Ministerie van Bouw, Huisvesting en Gemeentelijke Diensten van de Russische Federatie.

Gewoonlijk wordt deze verzameling normatieve handelingen en voorschriften in het dagelijks leven meer in het kort "Regels" genoemd. Het is dit document dat aangeeft wat wel en niet mag worden geplaatst. Het kan er bijvoorbeeld zo uitzien. Stel dat er aan het begin van de vorige eeuw een fabriek is gebouwd, die tot op de dag van vandaag met succes is bewaard gebleven en nog steeds functioneert. Natuurlijk werd deze productie een stadvormende productie, de nederzetting groeide eromheen. Volgens de verzameling voorschriften is nieuwbouw in de buurt van het productiegebouw echter niet toegestaan en moet de behuizing die er al naast staat geleidelijk worden ontmanteld, dat wil zeggen hervestigd en gesloopt, of gebruikt voor andere behoeften.

Natuurlijk wordt de definitie van de grenzen van een bepaalde zone ook beïnvloed door het beoogde doel. Sommige secundaire typen kunnen in principe geen duidelijk kader hebben. Elektriciteitsnetten op stedelijke functionele bestemmingsplannen worden bijvoorbeeld aangegeven door dunne lijnen die zonder uitzondering alle gebieden doorkruisen. Hetzelfde kan gezegd worden over de vervoersinfrastructuur, wegen, riolering en diverse nutsvoorzieningen. Dat wil zeggen, dergelijke functionele zones, waarvan het doel is om aan de basisbehoeften van de bevolking te voldoen, hebben geen duidelijke grenzen. Ze kunnen in principe door niets worden beperkt. Maar dit is helemaal nietbetekent dat er voor dergelijke secundaire zones geen duidelijke regels zijn over hun ligging. Dat wil zeggen, palen met elektrische draden worden niet in het midden van de rijbaan geïnstalleerd en kabels worden niet dieper begraven dan is voorgeschreven in de regels.

De plaatsing en inrichting van dergelijke zones wordt niet alleen geregeld door stedenbouwkundige voorschriften, maar ook door een aantal andere wettelijke voorschriften, waarvan de lijst rechtstreeks afhangt van het beoogde gebruik van bepaalde functionele zones. Zo wordt ook de inrichting en ligging van begraafplaatsen, rioleringen, goten met afvalwater en andere soortgelijke voorzieningen afgestemd op sanitaire en milieuregelgeving.

Waarom is dit nodig?

Een regelgevend of wettelijk kader dat is ontworpen voor de meest optimale functionele indeling, beschikbaar voor een stad of andere nederzetting, territorium, is nodig om specifieke doelen te bereiken.

Allereerst omvatten deze:

• behoud van de netheid van de ecologische omgeving op plaatsen waar mensen wonen;
• rationeel en maximaal gebruik van beschikbare grond;
• zorgvuldige houding ten opzichte van natuurlijke hulpbronnen;
• het creëren van de meest geschikte omstandigheden voor wonen, recreëren en werken.

Natuurlijk kunnen deze doelen het gemakkelijkst worden bereikt tijdens de bouw van nieuwe woonwijken, industriële gebieden, dat wil zeggen in het geval van uitbreiding van de territoriale grenzen van de nederzetting.