Retour lease

2024 Auteur: Henry Conors | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2024-02-12 11:26

Returnable leasing, in tegenstelling tot klassieke financiële lease, betrekt niet drie partijen (verkoper, verhuurder en huurder), maar twee partijen bij de transactie. Dit is een vorm van leasing waarbij de verkoper van het onderwerp en de huurder één persoon zijn. Dit is een effectief hulpmiddel om werkkapitaal aan te vullen of kapitaalinvesteringen te herfinancieren.

Het is winstgevender dan het aanvragen van een lening bij een bank of het verwerven van nieuwe activa met uw eigen geld.

Wat is het mechanisme van dergelijke operaties? Hoe werkt leaseback? De onderneming verkoopt haar eigen onroerend goed aan een leasingmaatschappij en wordt onmiddellijk huurder (verhuurd). Dat wil zeggen, de klant ontvangt 100% van de waarde van het onroerend goed en blijft tegelijkertijd in zijn gebruik ("teruggegeven"). Op deze manier kunt u werkkapitaal krijgen zonder extra aan te trekkenfinancieringsbronnen.

Twee contracten worden tegelijkertijd ondertekend (aankoop en verkoop en leasing). Een dergelijke transactie lijkt op de uitgifte van een gedekte lening, alleen zullen de kosten ervan lager zijn dan de rente die aan de bank wordt betaald. Bovendien stelt leaseback het bedrijf in staat om de kosten van het betalen van belastingen te minimaliseren, aangezien leasebetalingen volledig worden toegeschreven aan de productiekosten.

Belastingbesparing is ook mogelijk door het gebruik van versnelde afschrijving, wat in dit geval is toegestaan. Op het einde van het contract wordt het onroerend goed tegen een restwaarde (gelijk aan bijna nul) op de balans van deze onderneming overgeboekt. Door omgekeerde leasing te gebruiken, kunt u de belasting op dergelijke eigendommen dus verlagen tot een symbolisch bedrag.

Het eigendom van de organisatie (onderneming) verandert in dit geval niet daadwerkelijk van locatie en kan nog steeds worden gebruikt in het productieproces.

Er zijn echter bepaalde nuances bij het sluiten van dergelijke deals. Om risico's in te kunnen schatten, moet een potentiële huurder daarom de fiscale gevolgen berekenen voordat hij een overeenkomst sluit, zodat de transactie niet onrendabel blijkt te zijn. Dit is met name het geval als het nodig is om apparatuur, machines of auto's te leasen, die tegen een gereduceerde prijs op de balans van de ontvanger worden weergegeven, aangezien de belastingen tegen de werkelijke prijzen worden berekend.

De belastingdienst houdt vrij streng toezicht op leaseback-transacties (vermoeden van fraude met betalingen) en let daarbij goed opaandacht voor die ondernemingen die problemen hebben met documentatie en fiscale boekhouding. Leaseback wordt gebruikt om de balans te verbeteren door onroerend goed niet tegen de restwaarde te verkopen, maar tegen de marktwaarde, die deze doorgaans aanzienlijk overschrijdt. Maar de wet op leasing verbiedt de verhuurder niet om onroerend goed van de eigenaar te kopen. Daarom voldoet de leaseback-overeenkomst volledig aan de eisen van de wet.

Het wordt echter niet aanbevolen om dergelijke transacties aan te gaan voor te jonge ondernemingen die nog niet economisch sterker zijn geworden. Leasing is gerechtvaardigd tijdens perioden van ingrijpende modernisering van stabiele ondernemingen die momenteel geen eigen middelen hebben of niet de mogelijkheid (tijd) hebben om naar geschiktere financieringsmogelijkheden te zoeken.